Steeds meer Nederlandse kopers zoeken in Spanje geen tweede huis, maar een appartement dat zichzelf terugverdient. Aan de Costa Cálida en de Costa Blanca worden daar hele projecten voor ontwikkeld: woningen die vanaf de oplevering verhuurd mogen worden, met beheer erbij. Dit is waar het op aankomt.
Wat een toeristisch appartement anders maakt
Een toeristisch appartement is bedoeld om gasten te ontvangen. Dat klinkt als een detail, maar het bepaalt alles: de indeling, het beheer en vooral de vergunning. Toeristische verhuur is in de Comunidad Valenciana vergunningplichtig, en niet elke gemeente en niet elk complex staat het toe. Koop je in een project dat er specifiek voor is ontwikkeld, dan is dat vooraf geregeld. Koop je een gewone woning met het plan om later te gaan verhuren, dan loop je het risico dat het niet mag.
Wat het oplevert, en waarom wij geen percentage noemen
Je leest overal rendementscijfers. Wij noemen ze bewust niet, want ze zeggen weinig. Het verschil tussen een appartement op tweehonderd meter van het strand en eentje op twee kilometer is groter dan het verschil tussen de twee regio's. Wat wij wel doen is het doorrekenen voor een concrete woning, met een realistische bezetting over het hele jaar in plaats van de beste maand.
Costa Cálida of Costa Blanca
De Costa Cálida is rustiger en groener, met kustplaatsen rond de Mar Menor. Gasten komen er voor ruimte, blijven vaak langer en veel van hen komen jaarlijks terug. Dat geeft een stabiele, wat vlakkere bezetting.
De Costa Blanca is drukker en internationaler. Meer horeca, meer vluchten, meer gasten buiten het hoogseizoen. De bezetting ligt gemiddeld hoger, maar de concurrentie ook.
Welke van de twee beter uitpakt hangt vooral af van hoeveel weken je de woning zelf wilt gebruiken, en in welke maanden.
De btw op nieuwbouw kun je soms terugvragen
Koop je nieuwbouw en ga je structureel verhuren, dan is het in bepaalde situaties mogelijk de betaalde btw terug te vorderen. Daar zitten voorwaarden aan, onder meer rond je registratie als ondernemer in Spanje, en het pakt niet in elke situatie voordelig uit. Laat dit doorrekenen voordat je tekent, niet erna.
Vier dingen om uit te zoeken voordat je koopt
- Geeft de gemeente nog verklaringen af voor toeristische verhuur op dat adres?
- Staan de statuten van de vereniging van eigenaren korte verhuur toe?
- Wie doet het beheer, en wat kost dat per boeking?
- Hoeveel weken wil je zelf gebruiken, en in welk seizoen?
De eerste twee zijn beslissend. Meer over de vergunningplicht en de boetes lees je in ons artikel over het verhuren van je Spaanse woning.
Hoe wij helpen
Wij verhuren zelf niet, maar werken samen met partijen die dat dagelijks doen. Wij zoeken de woning, laten de juridische kant controleren, regelen de registratie via ons netwerk en zetten het beheer op. Je hebt daarbij één aanspreekpunt, in het Nederlands.
Overweeg je zo'n investering? Plan een vrijblijvend gesprek, dan laten we zien welke projecten er nu zijn en rekenen we er een paar voor je door.
De regels rond toeristische verhuur veranderen regelmatig en verschillen per gemeente. Deze tekst is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies.
